写在前面经营价值，从理论上理解即为动态性谋划发展的价值。运动性和发展性，是经营价值的基本属性。对于商铺，能够赋予其经营价值的因素有很多，比如：商铺的环境、周边的业态、周边人员结构、交通、人流量。
从客观上讲，如果一间商铺不具备这些条件，那么其存在价值恐怕会大打折扣，连仓库都不如；反过来说，一间商铺只要具备这些条件，就拥有动态性谋划发展的价值。
以金华万达广场为例，用事实来还原万达铺的经营价值本真。建于2012、兴于2014、发展于2015，金华万达以三级跳似的惊人速度“田里造心”，在婺江南岸开辟一块新的商圈——万达商圈。
政府的政策倾向与城市规划的进程是万达商圈跨越式发展的重要因素之一。
就在9月29日，多湖中央商务区浙中总部经济中心开工盛典在距离万达广场不到500米的位置举行，这标志着万达商圈掀开崭新的一页，正式向着第一商圈的标杆迈进。
万达商圈，是一支大有可为的潜力股，持续上扬的态势与日臻旺盛的商业氛围，都是万达铺经营价值的有力佐证。
作为城市综合体，万达广场不是孤零零的一座商场，而是室外步行街、五星级酒店、写字楼、SOHO有机统一的完整商业体。
就业态而言，且不说万达广场内部的星巴克、孩子王、麦当劳等品牌店，外部的金华金街也具备丽都国际整形美容医院、花见餐厅、水孩子儿童早教机构、美吉姆教育培训机构、菲尔德少儿国际英语、金华188足浴会馆等一大批知名品牌。
这些大品牌商户之所以选择万达铺、入驻万达金街，自然是经过一系列缜密的商圈评估以及数据测算，大品牌商户选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。
除了品牌商家以外，即将落户浙中总部经济中心的金华市商投公司、大昌汽车俱乐部总部中心、融景湾中心，这些精英企业的加盟都彰显了万达商圈产业结构的不断升级。
前面谈到浙中总部经济中心落户万达商圈，这样一个中心所包括的有：一栋超高层建筑、三栋高层建筑，总占地5.1万平方米，总建筑面积约29万平方米，它所吸纳的人员可想而知是以白领办公人群为主。
在金华万达广场的东侧，高端住宅项目金报步阳华府也即将迎来首开，这座楼盘未来也将吸纳金华中高层收入人群。
白领与高端居民的人员构成，给万达商圈整体的购买力提供了有力保障。
城市路网中的“第三纵”东市街与主干道“李渔路”纵贯南北东西，而未来将会建成的BRT2号线以及城际公共交通路线，又将连通金华万达与更广阔的地域范围。
日均5.2万人次，一年超1500万客流量，这样的客流数据“舍万其谁”？
万达自身多元化的业态，如：儿童体验、餐饮、休闲娱乐，本身就是聚客的杀手锏；再加上五星级酒店、写字楼、SOHO的配套吸附力，还有周边在建办公类、住宅类等可以预计的人群，固定人流是万达“不火不行”的制胜法宝。
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