永康的楼市一直不温不火，这次当地政府来了一帖猛药。买商品房，就给购房人300元/平方米的补贴。另外，家长购买学区房时，只需要拿到预告登记证，不需要房产证，孩子就有入学资格。>>>更多资讯请关注官方微信平台：浙江在线金华频道（zxjhpd）

　　政府给补贴

　　购房每平米补贴300元

　　5月27日，《永康市促进房地产市场平稳健康发展补充意见》(简称《补充意见》)正式发布。

　　《补充意见》提出了7项意见，其中第四条款关于购房人补贴的规定最引人注目。

　　根据规定，在今年5月27日至2016年6月30日之前发生的存量土地房产项目交易，市政府将给购房人300元/平方米的补贴。也就是说，一套100平方米的住房补贴3万元。

　　永康市建设局建筑业管理科副科长胡政感说，存量土地交易房产项目，是指2015年12月31日前取得施工许可证的新建房地产开发项目，涵盖很广。

　　“不仅包括存量房，还包括新销售或新建的楼盘，只要在今年底前开工的都算。”

　　他说，《补充意见》出台后，这几天来建设局咨询的人也不少。但是，《补充意见》的实施细则还在制定中，估计本月底会完成，具体怎么申请、怎么认定、怎么发放，还要等几天才会知道。

　　学区房政策调整

　　不用房产证也可入学

　　在《补充意见》中，关于学区房的政策，也有了重大调整。

　　今后，家长购买学区房时，只需要拿到预告登记证，不需要房产证，就将具备入学资格。

　　“一般来说，拿到预售时的预告登记证后，还需要一两年才能拿到房产证。”胡政感说，和婚房一样，学区房也是刚需，这个政策的调整，将直接刺激新建商品房的销售。

　　白马郡楼盘位于永康城区北部，不错的学区是卖点之一。

　　楼盘置业顾问徐增产认为，这次《补充意见》中的各项政策，关于学区房的规定对楼盘销售影响最大。他说，根据规定，明年9月份入学的，今年8月30日前要拿预售证。因为公司房产证要到2016年底才能办出来，以前有些客户只能选择二手房。

　　他说，这次新政出来没几天，明显刺激了销售。“这几天就有四五个客户达成了交易，我手头就有2个客户，他们明天就要付款。”

　　不过，为了防止恶意欺诈行为，《补充意见》还规定了一个前提，该学区房必须属于“已交付全部房款或按揭购房银行已放款的新建商品房”。

　　不再执行90/70政策

　　解决一房多证问题

　　另外，这次文件中，还明确提出不再执行2006年出台的90/70政策(90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上)。

　　胡政感说，永康购房人偏爱新房和大户型，大部分人喜欢买120平方米以上的房子，90平方米以下的需求很少，“90/70政策其实不适合永康楼市的实际情况。”

　　以前，为了应付政策，房地产公司有一套应对方法，它们将一套大房子，分成多个房产证一起销售，形成了多套申报一套使用的情况。

　　针对这种情况，《补充意见》明确规定，没开工建设项目不再执行90/70政策；未销售或在建的，存在多套申报一套使用的，房产开发商可以向房管部门申请房产合并；已购买的，业主可向房管部门申请登记为一套房产。

　　新闻背景

　　楼市不温不火，永康密集出新政

　　据永康建设部门统计，2013年永康全年新建商品房交易量为32万平方米，2014年为16万平方米，下降了近一半。今年1至5月，新建商品房交易量为5.8万平方米。

　　钱江晚报记者了解到，2014年下半年开始，永康楼市虽有所复苏，但至今仍不温不火。

　　据中国房价行情网站(中国房地产协会官方主办)统计，今年5月，永康市住宅用房平均单价为13100元/平米，和去年同期相比，房价下降了10%。和上个月相比，价格下降了5.35%。

　　为了刺激房地产市场需求，这半年来，永康已密集出台多项房产新政。

　　2014年11月，永康出台《促进房地产市场平稳健康发展意见》，正式取消限购令，并为引进人才、重点人才、高级人才和高校毕业生等4类购房对方提供补助。

　　2015年1月，永康实施《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，俗称“认房不认贷”，在第一套贷款已结清的条件下，对第二套申请住房公积金个人住房贷款的住房，按首套房公积金贷款政策执行。

　　新闻纵深

　　市区、义乌实行

　　人才购房享补贴

　　永康出了购房补贴的房产新政，那么市区和其他县市呢？

　　钱江晚报记者了解到，市区和义乌等地实行的是人才购房享补贴的政策。

　　2014年7月，义乌出台人才住房保障政策，9类人才在义乌买房可享受优惠。特别紧缺人才和省部级及以上的人才购房，最高可优惠200万；正高最高可优惠130万，博士或副高，最高可优惠100万；硕士或高级技师职业资格人员，最高可优惠70万元；211学校本科毕业生也可享受15万元优惠。

　　2014年底，金华市人才保障购房政策实施细则正式下发：在市、区机关和企事业单位就业的全日制普通高校博士、硕士毕业生，及985、211高校(不含二级学院)全日制本科毕业生，且申报时已在金华就业创业，于2014年12月1日至2016年11月30日期间在市区贷款购买商品住房的，可按住房贷款合同中的贷款利息总额除以60个月(五年)为标准，按月享受一定额度的贷款贴息。具体标准为：博士毕业生享受3000元/月，硕士毕业生享受1500元/月，985、211高校本科毕业生享受1000元/月。享受本政策购房贷款贴息和购房补贴的，还可同时享受住房公积金贷款优惠。

　　金华市住房和城乡建设局房地产市场监管处处长汤贤富说：“金华购房市场最近销售不错，类似永康这样的补贴政策目前没有考虑。”

　　金华市房地产协会营销专业委员会主任朱剑明告诉记者：“永康原本的房价相对金华其他地区要偏高一些，所以房地产市场也表现低迷一些，出台这样的政策肯定是利好消息。金华房市总体在回暖，房价也趋稳，类似这样的补贴政策，我个人预计义乌、东阳之后也有可能会出，金华其他地区的可能性不大。”

　　公积金贷款

　　已排到10月

　　5月11日开始，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

　　降息之后，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%。

　　公积金贷款利率也同步调整，五年以下(含五年)年利率从3.5%调整到3.25%，五年以上年利率从4%调整到3.75%。

　　央行通知发出后，金华市住房公积金管理中心也发出通知，自5月11日起调整住房公积金贷款利率，五年以下(含五年)年利率从3.5%调整到3.25%，五年以上年利率从4%调整到3.75%。

　　利率下调后，贷款购房者负担进一步减轻。以目前金华市区夫妻双方最高可贷60万元公积金贷款、20年本额等息还款为例，降息前每月要还贷3635.88元，降息后为3557.33元，每月可少还78.55元。

　　不过，金华天利房产的工作人员告诉记者：“现在公积金贷款已经排到10月份了，如果打算用公积金贷款的，要早点开始办手续。普通房贷还是比较快的，不过现在公积金贷款占多数。”

　　根据《2015年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，金华五月份新建住宅均价8494元/平方米，环比下跌0.90%。

　　记者电话咨询了工行、农行、建行、中行和交行等几大银行，他们都表示住房商业贷款会有一定的折扣，但是具体的折扣要根据房屋情况和信用金额来定，具体可以到相关网点咨询。