就像是写好的剧本，正好在金华一手房价环比整整下跌一年之后，金华4月房价以0.4%的涨幅宣告翻红。>>>更多资讯请关注官方微信平台：浙江在线金华频道（zxjhpd）

　　虽然这样的上涨幅度看似不大，但在4月份全国70个大中城市中，金华紧随深圳、北京、上海等一线大城市之后，与广州、杭州并列第四，高于全国0.3%的环比综合平均上涨水平。

　　事实上，这种趋势正在全国确立，就在4月，全国70个大中城市中新建住宅销售价格环比上涨的城市从3月份的12个扩大到了18个，形势继续向好。

　　如果房价向上通道再度确立，包括金华在内的全国房地产市场有望步入一个销售量价齐升的新节奏。实际上有些事件已经透露出苗头，比如温州炒房团再度现身，比如有开发商正在酝酿涨价等，有可能今年四五月份会成为金华房地产市场新的分水岭。

　　4月房价涨得有理由

　　4月份的房价涨幅，有着强大的市场基础在铺垫。

　　进入4月份，金华市区房地产市场继续一季度以来“量价齐升”的良好势头，成交套数、成交面积和成交金额已连续3个月超越去年同期，购房信心指数不断上升，显示了扎实的回暖基础。

　　据统计，4月份金华市区商品房成交1312套，成交金额14.1亿元，环比分别增长22.6%和24.8%；其中商品住宅成交1158套，金额12.45亿元。继一季度“量价齐升”后，4月份市区房地产加速回暖。

　　住宅成交上涨最快

　　今年1～4月，市区新建商品房累计成交套数4683套，同比上升5.16%；累计成交面积53.58万平方米，累计成交金额49.9亿元，同比均有两位数的增长，房地产销售的各项指标全线飘红。其中，商品住宅累计销售面积为48.09万平方米，同比上升24.7%，成交回暖势头更明显。

　　二手房成交环比增加五成

　　今年以来，受密集的房地产新政刺激，加上二七区块旧城改造征迁安置需求拉动，二手住房成交表现颇为抢眼。有关数据显示，4月份市区二手住房成交1248套，环比上升54.6%；成交面积12.98万平方米，环比上升65.6%；成交金额8.61亿元，环比上升78.6%。

　　截至4月30日，使用二七区块旧城改造房屋征收购房券购房的累计已达858套，建筑面积90563平方米，购房券抵用金额逾7亿元，购房合同金额逾9亿元。

　　库存量继续减少

　　由于房产交易加速回暖，新建商品房源上市节奏继续放缓，去库存化成效进一步显现。到4月末，金华市区累计可售商品房面积为277.19万平方米，比3月末的280.18万平方米减少3万平方米。

　　市建设局初步测算，4月末市区商品住房的去化周期为18.5个月，明显缩短。预计随着政策利好持续释放，房地产回暖势头将进一步延续。

　　前4月一手住宅成交均价

　　9257元/平方米

　　有关数据显示，今年1～4月市区商品住房成交均价为9257元/平方米，同比上涨了11.07%。由于市中心商品房源和排屋别墅等改善性需求成交比重扩大，使得整体成交价格上涨较快。有观点认为，这是社会资金加速流入房地产的信号之一。

　　金华房地产市场有一个流行观点，“量在价先，前期持续放量，资金加快流入，金华市场平均房价由跌转涨，是一个必然的结果。”房价环比由负转正，标志着历时一年的调整基本告一段落，实现平稳“着陆”。目前的金华房地产业界主流意见认为，在政策利好和贷币宽松的双重支撑下，未来房价以稳为主，大涨大跌的可能性都不大。

　　利好不断形成双支撑

　　在房地产业投资、销售等增速放缓、下滑的大背景下，从去年下半年开始，国家调控思路去年开始逐步转向，实行“分类调控，因地施策”，由政策主导转向市场主导。去年8月金华市区暂停执行限购政策，9月底央行等下发通知取消限贷。以限购、限贷的退出为标志，对住房消费的一系列限制性措施逐步松绑。

　　公积金贷款新政紧随其后，大幅降低门槛，提高可贷额度，加大对居民自住购房的支持力度。目前，市区公积金贷款购买首套普通房，首付已降至两成，这是历史上从来没有过的。

　　更重要的是，自去年11月份以来，连续两轮降准降息，开启了贷币宽松化的周期，对资金密集型的房地产行业构成直接重大利好。再加上今年3月底的个人转让二手普通住宅营业税免征期由5年缩短至2年，加快了二手住宅的市场流通，形成了商品房、二手房两级市场上下游的有效联动，推动了改善性需求进一步释放。行政、税收、金融的政策利好和贷币宽松，对房地产市场形成了双重支撑。

　　部分楼盘有涨价想法

　　怕购房者不一定买单

　　市场成交量上涨的背后，有一些开发商也想试探着涨价。有的人说，这是开发商耍的手段，是用涨价的压力让一些犹豫的消费者赶紧下单，促成成交。但也有的开发商确确实实在考虑这个问题，因为政策的利好加上现实中楼盘环境条件改善等利好，让他们按捺不住涨价的想法。

　　但一方面楼盘的去库存任务仍然比较重，一切还是以走量为先；另一方面也怕购房者不买账，对于涨价不能接受。因此虽然不少开发商都在考虑，但真正出手的目前还基本没有。不过一些楼盘缩小了优惠的幅度，在另一种意义上也是变相的涨价。

　　不过放眼全国，最近一段时间，国内一、二线城市已经率先涨起来了。据中国指数研究院发布的数据显示，上周(5月18~24日)，其监测的十大重点城市共有56个项目开盘，开盘项目整体价格平均上涨4.31%，价格继续呈现小幅回升。其中，44个老推新项目中有一半出现价格上涨，此外的12个纯新盘项目，价格也整体呈现上涨或持平趋势。

　　由此看来，多地开发商已经逐步推行涨价策略。此时，开发商涨价的底气何来？

　　“从供求关系看，目前很多大城市的去库存周期持续收窄，去库存压力得到有效释放，所以房价上涨具备市场动力基础。从资金层面看，按揭贷款的利率下调，使得购房成本降低。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为。

　　尤其需要注意的是，在降息降准等多项利好政策拉动下，无论是购房者还是开发商，对市场的预期已经发生了变化。可以看到，很多楼盘已经缩减甚至取消了优惠措施，而购房者也加快了看房选房的节奏。

　　房企欲涨价的例子是否为个案仍值得继续关注。其实，4月份一线城市及重点二线城市房价已经开始出现环比上涨。不过，房价的逐渐上涨并非普遍现象。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时称，4月份部分城市房价环比略有上涨，但是房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。

　　温州炒房团再现江湖

　　今年3月底以来，国家、地方相关政策连续利好，使温州的炒房者重新恢复了炒房信心。不过他们的战场并不像几年前纵横全国，而是主要集中在温州本地，因为温州房价过去一年跌得最惨，恢复的空间也最大。

　　国家统计局数据显示，4月份全国商品房销售面积同比增长7%，成为2014年年初以来首次正增长。与此同时，4月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.2%，结束了连续13个月的下降趋势。其中，温州、杭州和金华分别同比上涨0.7%、0.4%和0.4%。

　　3月份至今，温州学区房持续密集交易，成交价略有上涨；4月下旬至今，中心区改善性住房交易明显上升；城郊小套房动作不大，大套房依然无人问津，“全面回暖说”还为时尚早。

　　已经三年没有炒房的温州炒房者老王，去年开始筹资买进安置房。他说，市场低迷，一些人迫于资金压力，低价抛售房子也难以立即套现；他接盘后，以稍高于买入价的方式通过中介卖出。

　　与投资机构精选项目一样，老王买房也是百里挑一，主要为地段好、总价低的优质学区房。之前四年里，温州市区房价普遍比最高价时下跌了30%~50%，城郊豪宅甚至更多，很多房产中介纷纷关门歇业。但今年初以来，一些房产中介又重新开张，对市场预期似乎有明显好转。

　　温州住建委披露的数据显示，4月温州市区二手房交易1970套，同比上升45.71%，环比上升52.12%。市区一手房成交均价1.79万元/平方米，相比3月也上涨了19.09%。

　　尽管市场已经巨变，但仍有炒房者在坚守。老王说，目前温州市区活跃着十余组专业炒房团体，他们三五个人成组，在资金上抱团取暖，其中带头人炒房经验丰富、眼光敏锐，熟悉市场行情变化。