5月18日，国家统计局按时公布了4月70个大中城市房价变动相关数据。关心金华楼市的人看到金华的新建商品住宅价格数据都先吃了一惊：4月份没有跌，而是环比上涨0.4%。

　　不要小看这0.4%，这意味着自去年4月份以来，金华新建商品住宅价格在连跌了整整一年之后，终于由负转正。对于房地产业内人士和期望房地产行业持续稳定健康发展的人们来说，这和看到绿了一年的股票终于翻红的心情是一模一样的。

　　事实上，2014年金华新建商品住宅价格环比最大涨幅也不过是0.4%，也就是说，4月是最近16个月以来，金华新建商品住房价格涨得最多的一个月。

　　值得注意的是，金华房价的止跌上涨并非孤立现象。国家统计局的数据显示，4月全国房价整体止跌，北上广深四个核心一线城市房价全线上涨，部分二线城市新房和二手房价格环比均出现上涨。

　　流动性和政策利好双重刺激

　　我市房地产业内人士对国家统计局数据进行分析解读后认为，环比上涨城市数量、价格上涨幅度、一线城市房价、二手房市场等多个不同指标，显示出房价开始出现上涨势头。

　　自去年11月以来，央行3次降息，2次降准，刺激不断放缓的中国经济。今年3月，央行降低二套房最低首付比例，地方政府也配套出台包括公积金贷款政策、行业发展刺激政策在内的一系列利好措施，4月全国商品房销售面积同比增7%，为15个月来首次正增长，销售额更是同比增长13.3%。

　　有房地产研究机构认为，在流动性和政策利好双重刺激下，房地产行业基本面正稳步向好。在投资下滑而销售复苏的背景下，基本面已逐步由销量拐点迈入库存拐点，并最终将伴随核心城市房价复苏。

　　不容易，这一轮调整房价连跌了一年

　　把视线转回到去年，金华新建商品住宅价格走出了一个小幅向上，然后掉头大降的折线，其中去年3月份是折线的最高点。

　　去年的1~3月，是2014年金华市区一手住宅价格环比数据上涨的仅有的3个月，涨幅水平在0.1%~0.4%之间，从4月份开始，金华一手商品住宅价格进入一个下跌通道，环比降幅范围从0.2%~1.7%之间。明显可以看出房价的降幅水平要大大超过涨幅。

　　而2015年开年以来，延续了2014年房价长期下行通道的势头，金华市区房价水平仍在小范围内震荡。1~3月的新建商品住宅价格环比跌幅在0.3%~0.6%之间，3月份跌得最少，从中可以看出金华房价降幅收窄，已经有企稳迹象，终于在4月份实现了翻转。

　　能否站稳继续上涨还要观察

　　虽然4月一手住房价格实现了一年来的首次反转，但实事求是说0.4%的涨幅也并非很大，冲高持续的效应并不明显，也就是说5月份的房价数据是否能继续站稳或上涨，现在还难以下定论。目前从市区房地产市场的销售状况来看情况较为乐观，但成交继续放量的情况下并未伴生价格的小幅上涨，这也说明目前仍然还是一个以走量为主的去库存状态，现在就说价格已确立上升通道还为时尚早，但可能性还是较大的。

　　此轮调整历时最长

　　不过，从历史的经验来看，过去三四年来的金华房价走势，基本上是一个连涨连跌的过程，也就是说价格一旦发生变化，将会持续一个波段。

　　上一次金华受到宏观调控影响进入一轮楼市调整，是在2012年。当时，金华新建商品住房价格连续7个月环比下跌，这一轮中度调整一直持续到2012年10月才触底回稳。

　　之后，金华新建商品住宅价格进入了一个连续上涨和持平的通道，对应的是市区房地产交易放量的一个小高峰，这一时段维持了整整一年半之久。直到去年4月份新建商品住宅价格再次出现环比下降。

　　而这一轮房价连续下跌是由市场自身引发的，受整体经济环境和人们预期影响更深，其连续性更强，内生性更明显，导致其绵延的时间更长。即便从4月开始金华房价再度进入稳定持平或上升的通道，这一轮调整也持续了整整一年，超过了前两次宏观调控时的调整时长。

　　价格走稳是大家共同期待

　　与我国经济的发展阶段一样，房地产市场也在去年进入了新常态，其中房价是重要的表现之一。

　　我市大多数房地产业内人士都希望房价能够保持在一个较为稳定的水准上，暴跌当然损害企业利益，不利于行业发展。房价暴涨也不是房企们最希望看到的，因为暴涨往往是以透支未来行情，破坏市场秩序为代价的，如果不是只做一锤子买卖，房企在未来的经营中一样要为暴涨带来的负面效应买单。

　　对于购房者来说，暴涨当然不希望看到，暴跌也是坏事一件，因为找不到出手买房的正确时间点，而且担心买房后资产会迅速缩水，购房者会陷入到“房价涨也纠结，降也纠结”的怪圈之中。

　　因此，在这样的新常态下，不管房价数据是涨还是跌，如果过分关注房价数据本身，一方面唯数字看问题，可能会使分析判断的依据过于片面而失准，另一方面对于产业的健康发展也存在心态上的不利因素。对于广大房企来说，正视这样的市场现实，一边想方设法促进销售，使市场回归正轨，一边关注房地产行业的运行质量，从品质、品牌等内生性的要素上提档升级，才是更合理的应对。