5月18日，国家统计局发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。金华市区新建住宅价格环比指数自去年4月份持续下行以来，首次由负转正，出现重大转折。从开启并进入下行调整通道，到实现触底反弹，刚好历时一年。

　　全国70个大中城市中，新建住宅销售价格环比上涨的城市从3月份的12个，扩大到了4月份的18个，形势继续向好。金华就是这18个率先发出调整结束信号的城市之一。在4月份环比涨幅榜上，深圳以1.8%高居榜首，北京以0.7%紧随其后，上海、温州以0.6%并列第三，金华与广州、杭州以0.4%并列第四，高于全国0.3%的环比综合平均上涨水平。

　　进入4月份，金华市区房地产市场继续一季度以来“量价齐升”的良好势头，成交套数、成交面积和成交金额已连续3个月超越去年同期，购房信心指数不断上升，显示了扎实的回暖基础。

　　有关数据显示，今年1～4月市区商品住房成交均价为9257元/平方米，同比上涨了11.07%。市中心商品房源和排屋别墅等改善性需求成交比重扩大，使得整体成交价格上涨较快。有观点认为，这是社会资金加速流入房地产的信号之一。

　　“量在价先，前期持续放量，资金加快流入，金华市场平均房价由跌转涨，是一个必然的结果。”金华房产界资深人士表示，房价环比由负转正，标志着历时一年的调整基本告一段落，实现平稳“着陆”。在政策利好和贷币宽松的双重支撑下，未来房价以稳为主，大涨大跌的可能性都不大。

　　A　从跌到涨：房价重大转折

　　在反映房地产运行的多项指标数据中，老百姓眼中最直观、最关心的代表性指标无疑是房价。

　　受2013年刚需住房消费过度透支，成交量持续拉升，以及库存居高不下等影响，去年春节过后，金华和全国多数城市一样，住宅成交量急剧萎缩。恰在此时，杭州打响了全国房产降价第一枪。市场购房信心因此受挫，持币观望气氛加剧，房地产行业进入了一个明显的调整周期。

　　去年4月份开始，金华新建住宅价格结束了自2012年10月份以来的上行趋势，环比连续下行。去年8月，房价环比降幅一度扩大到1.7%，9月份随后迅速收窄至0.6%。今年1～2月环比指数均为99.6，3月份降幅进一步收窄至0.3%。这与限购、限贷政策相继退出，以及一系列暖市政策出台刺激有直接关系。

　　到今年4月，金华二手住宅价格整体环比跌幅已连续4个月维持在0.1%，接近止跌。90平方米、90～144平方米、144平方米以上等三类二手住宅，环比降幅近两个月来已收窄至0.2%以内。3月份144平方米以上住宅环比指数为100.00，率先企稳；4月份90平方米以下住宅环比指数为100.00，紧接着企稳。

　　从全国范围来看，金华房价走势与多数城市基本一致。今年1～4月，全国70个城市中新建商品住宅价格环比上涨的城市分别为2个、2个、12个、18个。3月份以来，环比上涨城市增多，环比下降城市降幅持续收窄，整体回暖趋势非常明显。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨，同比降幅收窄。

　　B由限到放：政策利好不断

　　自去年4月份以来，金华房价连续调整下行。由于成交萎缩，资金回笼缓慢，房企资金链日益趋紧。大涨不利于房地产行业健康发展，大跌也是如此。房地产陷入调整，房价跌跌不休，引起了社会各方的高度关注和警觉。

　　面对房地产业投资、销售等增速放缓、下滑的局面，国家调控思路去年开始逐步转向，实行“分类调控，因地施策”，由政策主导转向市场主导。去年8月金华市区暂停执行限购政策，9月底央行等下发通知取消限贷。以限购、限贷的退出为标志，对住房消费的一系列限制性措施逐步松绑。

　　公积金贷款新政紧随其后，大幅降低门槛，提高可贷额度，加大对居民自住购房的支持力度。目前，市区公积金贷款购买首套普通房，首付已降至两成，这是历史上从来没有过的。

　　更重要的是，自去年11月份以来连续两轮降准降息，开启了贷币宽松化的周期，对资金密集型的房地产行业构成直接重大利好。再加上今年3月底的个人转让二手普通住宅营业税免征期由5年缩短至2年，加快了二手住宅的市场流通，形成了商品房、二手房两级市场上下游的有效联动，推动了改善性需求进一步释放。

　　“一切围绕支持居民自住和改善性住房需求，让住房购买力充分释放出来，促进房地产市场平稳健康发展，开启由市场主导房地产发展的新常态。”对这一系列政策组合拳，我市房地产主管部门这样理解。

　　C由紧到松：货币政策托市

　　今年5月，市区保集·湖海塘庄园、巨龙·紫金玉澜等多个楼盘开盘，成交火热，销控表上一片红色。以湖海塘庄园为例，280多套一线湖景房5月16日首次推出就基本售罄，开盘当天成交3.5亿元，而今年以来销售已达12亿元，旺销热度不减。在此之前开盘的鸿基·彼岸，甚至出现了数年前连夜排队购房的现象，开盘后没多久销售已超200套。

　　“现在想买就买、想贷就贷，购房政策导向不是限制，而是鼓励。”湖海塘庄园营销人员表示，宽松的购房环境，使潜在的改善性需求加速释放，是近期楼市成交红火的主要原因。

　　在婺城区一家事业单位工作的陈先生说，他一年前就看中了紫金玉澜的房子，想改善一下居住环境。由于手中已有两套小房子，当时还担心第三套没法贷款，有所顾虑。结果发现购房不仅没有任何限制，而且第三套首付只需三成，对比一年前二套房首付也要六成，购房政策一年间的变化真是太大了。

　　“现在有这么多利好政策支撑，尤其是力挺二套以上的改善性需求购房，政策合力最终使购房者心理预期发生了转变，想买房的出手比以前爽快了。”市房协有关人士分析，以连续降准降息为标志的货币宽松彻底打消了购房者的最后一点顾虑，纷纷入市。

　　业界多数观点认为，由于去库存依然是目前商品房市场的主要任务，加上住房早已去投资化，新一轮的货币宽松不太可能像上一轮一样拉动房价大涨。但从宏观上看，货币宽松至少可以起到稳定房地产市场信心的作用。

　　D从冷到暖：楼市持续向好

　　“市区新建商品房成交同比上升，近期成交日渐活跃，销售速度明显加快。”这是市建设局提供的一份最新分析报告给出的结论。

　　据统计，4月份金华市区商品房成交1312套，成交金额14.1亿元，环比分别增长22.6%和24.8%；其中商品住宅成交1158套，金额12.45亿元，环比分别增长26.3%和26.5%。继一季度“量价齐升”后，4月份市区房地产加速回暖。

　　今年1～4月，市区新建商品房累计成交套数4683套，同比上升5.16%；累计成交面积53.58万平方米，同比上升12.75%；累计成交金额49.9亿元，同比上升18.82%，房地产销售的各项指标全线飘红。其中，商品住宅累计销售面积为48.09万平方米，同比上升24.7%，成交回暖势头更为明显。

　　今年以来，受密集的房地产新政刺激，加上二七区块旧城改造征迁安置需求拉动，二手住房成交表现颇为抢眼。有关数据显示，4月份市区二手住房成交1248套，环比上升54.6%；成交面积12.98万平方米，环比上升65.6%；成交金额8.61亿元，环比上升78.6%。

　　截至4月30日，使用二七区块旧城改造房屋征收购房券购房的累计已达858套，建筑面积90563平方米，购房券抵用金额逾7亿元，购房合同金额逾9亿元。

　　由于房产交易加速回暖，新建商品房源上市节奏继续放缓，去库存化成效进一步显现。到4月末，金华市区累计可售商品房面积为277.19万平方米，比3月末的280.18万平方米减少3万平方米。

　　市建设局初步测算，4月末市区商品住房的去化周期为18.5个月，明显缩短。预计随着政策利好持续释放，房地产回暖势头将进一步延续。