放到去年“9·30”新政，去年12月30日出台的二套房有条件认定为一套房，“3·30新政”等一连串利好政策出台的大背景下，有关房地产政策连续调整，包括最新的调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限、放宽公积金贷款要求等，再加上4月的降准和本周起的降息，楼市利好消息一个接着一个袭来。然而另一方面，目前市区可售房源库存仍有相当的规模，消化库存仍然是所有企业的首要任务。

　　5月份，历来是楼市热闹的月份，和往年有所不同的是，连环新政下的房地产市场，能否让开发商和购房者实现双赢？让五月天变成真正的艳阳天？

　　购房者喜迎降息

　　“想不到这么快又降息了。”正准备入手一套改善型住宅的潘先生看中的是一套位于市区江南的140多平方米的次新房，降息消息传来后，他告诉记者，可以少支付部分利息，对于他这样的购房人群而言无疑是一大利好。

　　和潘先生一样，5月11日起的降息让很多购房者感受了政策的利好。记者采访中，发现不少机构都在算降息的账，比如买房时商业贷款100万元，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右；再比如，假设贷款100万元按揭20年，按照基准利率计算，购房者可以每月减少月供143元，合计20年可以减少3.43万的利息支出。而连续3次降息后，将减少利息支出超过12.5万元。

　　开发商同样受益

　　其实利好也包括房地产开发商。“对购房者而言，利息会有所减少，而开发商也同样受益，因为对于房地产开发这样的资金密集型行业，融资成本也不低，所以降息后，开发商的融资成本也会有所降低，有利于行业更健康地发展。”房地产业内人士周华认为，降息利好消息要真正见到效果还需假以时日，短期内对提振房地产行业信心和购房者消费信心有帮助，现在最直接的影响是购房者购房时可以省下一部分利息，但真正对行业产生影响还要过段时间。

　　预期的利好都已兑现

　　下一步该看市场了

　　降息之后，从去年以来市场预期的有关房地产业的政策利好几乎已经全部兑现，包括最早的限购松绑、限贷放松、二套房认定标准改变、二手房营业税减免、降准、降息，可以说政策的推力已经到达了最高档位，市场的响应热度到底如何，购房者出手积极性会达到什么样的新高度，都让业界颇为兴趣和期待。而这一个问题的答案，必须靠市场自己来用时间回答。

　　4月商品房成交额超14亿元

　　据市建设局提供的数据，4月份金华市区商品房成交1312套，成交金额14.1亿元，环比分别增长22.6%和24.8%；其中商品住宅成交1158套，金额12.45亿元,环比分别增长26.3%和26.5%。继一季度成交量、成交价“量价齐升”后，4月份市区房地产加速回暖。

　　今年1至4月，市区新建商品房累计成交套数4683套，同比上升5.16%；累计成交面积53.58万平方米，同比上升12.75%；累计成交金额49.9亿元，同比上升18.82%，房地产销售的各项指标全线飘红。其中，商品住宅累计销售面积为48.09万平方米，同比上升24.7%,回暖势头更为明显。

　　受个人转让普通住房营业税免征期限由5年调整为两年的利好刺激，以及二七区块安置需求集中释放，二手住房成交表现更为抢眼。有关数据显示，4月份市区二手住房成交1248套，环比上升54.6%；成交面积12.98万平方米，环比上升65.6%；成交金额8.61亿元，环比上升78.6%。

　　库存量进一步减少

　　由于去库存化加快，到4月末金华市区累计可售商品房面积为277.19万平方米，比3月末的280.18万平方米减少3万平方米。据市建设局测算，4月末市区商品住房的去化周期为18.5个月，明显缩短。随着政策利好不断释放，预计房地产将进一步回暖。