本周一开始，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是继去年11月和今年3月之后，本轮周期内央行第三次降息。降息之后，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%。公积金贷款利率也同步调整，五年以下(含五年)年利率从3.5%调整到3.25%，五年以上年利率从4%调整到3.75%。

　　记者查询了中国人民银行的历年利率调整记录，本次降息后，新的五年以上贷款基准利率5.65%，将超过2002年2月21日的曾经最低利率5.74%，成为自1991年利率调整有记录的25年来最低。也就是说，从贷款成本来看，我们已经迎来了买房成本最低的时代。

　　那么，在原先预期的各种利好一一兑现的背景之下，市场是否会进一步加速成交，让传统的红五月更红呢？我们拭目以待。

　　到底省了多少？

　　60万元房贷20年月供降86元

　　此次降息后，按照商业贷款房贷60万，20年等额本息还款计算，降息前利率5.9%，月供4262.04元；降息后利率变为5.65%，月供降至4178.32元，每月减负约86元，20年共计少还利息2.1万元。

　　央行通知发出后，市住房公积金管理中心也发出通知，自5月11日起调整住房公积金贷款利率，五年以下(含五年)年利率从3.5%调整到3.25%，五年以上年利率从4%调整到3.75%。

　　该中心有关人士介绍，利率下调后，贷款购房者负担进一步减轻。以目前市区夫妻双方最高可贷60万元公积金贷款、20年本额等息还款为例，降息前每月要还贷3635.88元，降息后为3557.33元，每月可少还78.55元。

　　据了解，我市公积金贷款利率水平在2011年7月加息后，达到近年来的高点。当时，五年以下(含五年)年利率达4.45%，五年以上年利率达4.9%。2012年6月之后,公积金贷款利率随着降息已连续4次下调。5月11日这次调整后，年利率累计降幅五年以下(含五年)和五年以上分别达到1.2和1.15个百分点。

　　据悉，5月11日以后新增的公积金贷款，从即日起就能享受下调后的新利率，而存量公积金贷款要从2016年1月1日起执行新的利率。

　　为什么降息？

　　央行说：融资成本下行实体经济发展

　　此次降息之后，央行相关负责人在接受采访时指出，按照国务院的统一部署，2014年11月和2015年3月，人民银行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。

　　该负责人特别提出，目前“国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。”降息也是为了给经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

　　央行再次降息,这是本轮降息周期的第三次降息。我市房地产业内人士认为，去年房价进入下跌通道以来,地产投资增速快速下滑,拖累经济增速,房地产政策也从调控转向为刺激,货币政策趋向宽松,多次降准降息。宽松政策减缓了房地产基本面的下滑,改善了房地产市场的悲观预期,房价环比逐步企稳,一线城市房价率先上涨。降息带来购房成本的降低,有利于加快购房者积极入市,促使行业基本面继续回暖。

　　从以往来看，单次降准降息对房地产的刺激作用效果有限，但货币宽松化通道打开后，多次降准降息累加，将会产生一个明显的趋势效应。与去年同期相比，目前购房者明显感觉银行房贷容易多了，限制减少了，放款及时了，更重要的是利息负担减轻了不少。