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　　房地产税能不能抑制房价上涨？答案是：能！

　　最近政策连连，两会不断宣布大消息，前几天刚告诉大家：增值税税率16%降13%，10%降9%，6%扩抵！一个重要新消息：房地产税也要出炉了！

　　通知：房地产税要来了 

　　3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长说：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。此前的3月5日，国务院总理在政府工作报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

　　总理就房地产发声！房地产税有新动态了！

　　3月5日上午9时，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，听取作政府工作报告。在今年的政府工作报告中，房地产被多次提及：

　　★更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。

　　★继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。

　　★健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

　　什么是房地产税？

　　理论上，房地产税被认为应该是一个完整的税收体系，其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

　　目前，我国的房地产税收体系包括：

　　★土地购置环节：契税、城镇土地使用税、耕地占用税

　　★房地场交易环节：土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等…

　　★房地产持有环节：【租赁用】增值税、印花税；【自用】房产税

　　其中，针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。

　　作为长效机制的一部分，房地产税对认为对调节（资产）收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。

　　房地产税时间确定了 

　　一、早在17年人民日报刊文，房地产税将这样收

　　2017年12月20日，在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章发布，文中明确指出：

　　按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

　　对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　二、明确房地产税时间表

　　力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

　　三、全国不动产联网基本完成

　　目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台。

　　四、房地产税，如何保证公平？

　　个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：

　　第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

　　第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。

　　第三，生活用房、保障用房不用交税。

　　房地产税出后，买房方便了 

　　一、房屋的评估值如何确定？

　　在《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章中，提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

　　业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

　　现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。

　　二、降低建设、交易环节税费负担

　　提出的适当降低建设、交易环节税费负担。

　　相关人士认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。

　　上海财经大学朱教授表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

　　三、房地产税能不能抑制房价上涨？

　　答案是：能！

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

　　第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

　　第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

　　第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

　　除了房地产税：国家还借钱给你买房 

　　一、共享房产：共有产权住房！

　　简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

　　二、共有产权住房属于你吗？

　　属于！！！

　　▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

　　▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

　　简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有。

　　将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

　　三、共有产权住房具体怎么操作？

　　假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

　　房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

　　（感谢义乌市普法办提供资料）